특례보금자리론 계산기 이용부터 자격 조건까지! 신청 방법 떠먹여 드림

특례보금자리론은 정부에서 운영하는 정부 지원 주택담보대출입니다. 최근 금융당국은 증가하는 가계 부채를 관리하기 위하여 특례보금자리론의 규제를 강화 하고 있습니다. 23년 9월 27일 기준으로 특례보금자리론의 일반형을 중단하였는데요. 그렇다면 이 정부 지원 대출을 어떻게 해야 받을 수 있는지 특례보금자리론 계산기 이용, 신청 조건, 자격, 금리 등을 함께 살펴보며 대출 가능하시도록 도움을 드리겠습니다.

특례 보금자리론 제도 변경

정부 지원의 주택담보대출인 특례보금자리론이 증가하는 가계부채를 관리하기 위하여 23년 9월 27일자로 요건을 강화시켰습니다.

1. 시행시기 : 23년 9월 27일(수) 대출 신청분 부터 변경 / 단, 9월 26일(화) 18까지는 일반형 등 접수 가능
2. 내 용 : 특례 보금자리론 일반형 취급 중단, 우대형 요건을 충족하는 경우에만 신청 가능

• 우대형 요건 : 주택가격 6억원 이하 / 부부합산 연소득 1억원 이하
• 일시적 2주택자 보금자리론 이용 불가 : 대출 신청일 기준 채무자와 배우자의 총 주택 보유 수가 본건 담보 주택을 제외하고는 주택을 보유하고 있지 않은 경우에만 대출 신청 가능

특례보금자리론 신청 / 조건 / 금리

신청대상	– 민법상 성년 – 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) – 한국신용정보원 신용정보 관리규약 해당 사항 없고 CB점수 271점 이상
대출요건	– 6억원 이하 공부상 주택 – 본건 담보주택제외 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도) – 부부합산 연소득 1억원 이하 – LTV 최대 70% / DTI 최대 60%
상품구조	– 대출한도 최대 5억원 – 대출만기 10 / 15 / 20 / 30 / 40 / 50년 (만기 40,50년은 특정조건을 충족해야 함) – 원리금 균등/ 원금 균등/ 체증식 분할상환
중도상환 수수료	없음

특례 보금자리론 종류

특례보금자리론은 3가지 종류로 나뉩니다. 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 특례 U-보금자리론보다는 아낌e보금자리론과 t-보금자리론이 0.1%p 우대금리가 적용되니 이점 꼭 놓치지 마세요.

특례보금자리론 금리

금리	4.25 – 4.55%
우대금리	– 저소득청년 : 0.1%p – 신혼가구 : 0.2%p – 사회적 배려층 : 한부모가구/ 장애인가구/다문화가구/다자녀가구 중 각 항목별 0.4%p 최대 2가지 항목을 택하여 중복 적용 가능 – 저소득청년, 신혼가구, 사회적배려층, 녹색건축물, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리는 최대 0.8%를 한도로 중복적용 가능
가산금리	– 투기지역 담보물 : 0.1%p 단, 녹색건축물(인증등급 1,2등급에 한함)인 경우 투기지역 가산금리 면제

아래에서는 우대 금리 요건에 대해 보다 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

1. 저소득청년 : 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 6천만원 이하로 신청일 기준 채무자가 만 39세 이하인 경우 0.1%p 우대
2. 신혼가구 : 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 7천만원 이하인 신혼가구로 주택면적 85㎡이하인 경우 0.2%p 우대
3. 사회적배려층 : 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 6천만원(다자녀가구는 7천만원) 이하인 한부모가구·장애인가구※·다문화가구·다자녀가구로 주택면적 85㎡이하※※인 경우 각 항목별로 0.4%p 우대(최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
4. 녹색건축물 : 0.1%p 우대
5. 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자 : 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 8천만원 이하로 미분양관리지역 내 미분양 아파트를 최초 구입하는 경우 0.2%p 우대

특례보금자리론 계산기

특례보금자리론의 이자 및 상환액 계산 방식은 대출 유형과 금액, 소득, 우대금리, 주택지역 등에 따라 크게 차이가 납니다. 아래의 계산기를 통해서 본인의 조건에 맞춰서 미리 상환액과 이자를 확인하시길 바랍니다.

특례보금자리론 신청하기

은행에서 직접 신청해야 하는 t-보금자리론을 제외하고 U-보금자리론과 아낌e보금자리론은 인터넷을 통하여 신청 가능합니다. 단, 대출 신청을 하려면 반드시 공인 인증서가 필요합니다. 신청 후 대출상담을 통하여 대출 신청에 필요한 서류를 안내받으실 수 있습니다. 신청 시, e보금자리론이 금리가 0.1% 저렴하다는 사실을 잊지마세요.

또한, 어르신분들은 인터넷으로 대출 신청을 하는 것이 어려우실 경우에는 은행에서 t-보금자리론이 신청 가능 하오니 아래의 은행에 미리 전화해보시고 직접 방문하시길 바랍니다. 마지막으로, 특례보금자리에 관한 문의에 대해 정확한 답변이 필요하실 경우, 한국주택금융공사의 정책모기지부로 꼭 연락해보시길 바랍니다. 아래에 전화번호 남겨드립니다.

기업은행	1588-2588 / 1566-2566 (내선 700번)
농협은행	1522-3000 / 1662-3000
우리은행	1588-5000
하나은행	1599-1111
신한은행	1577-8000
SC제일은행	1588-1599 (내선 222번)
한국주택금융공사 정책모기지부	1688-8114

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