토지에 관련한 계약을 할 때 반드시 확인해야 할 것은 무엇 일까요?
바로 토지대장 열람입니다. 부동산 계약을 할 때 일반적으로 등기부등본만 확인하고 건축물대장과 토지대장은 확인을 하지 않는 경우가 많습니다. 등기부등본은 해당 건축물의 소유자, 권리 관계를 확인할 수 있는 문서입니다.
건축물 외 토지의 소유자 및 지목, 면적 등을 확인할 수 있는 서류는 토지대장입니다. 따라서 등기부등본 외에 건축물대장과 토지대장 또한 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이 글에서는 토지대장을 손쉽게 열람할 수 있는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.
정부 24 토지대장 열람 및 발급 👆토지대장 뜻
토지대장은 1910년부터 실시 한 것으로 땅을 등록하기 위하여 작성하는 지적공부입니다.
토지에 대한 소유, 이용, 관리 등의 정보를 기록한 문서로, 토지의 위치(지번), 면적, 소유자, 지목, 땅의 고유번호, 이동 사유, 개별공시지가와 그 기준일 등의 정보가 포함되어 있습니다.
토지대장은 토지의 소유권을 증명하고 토지 거래나 개발 등과 관련된 법적 절차에 중요한 역할을 합니다.
토지대장 무료 열람 방법
토지대장을 열람 및 발급하는 방법은 매우 간단합니다. 온라인과 오프라인 모두 가능하므로 보다 간편한 방법을 선택하여 발급하시길 바랍니다.
오프라인의 경우에는 내가 거주하고 있는 지역 근처의 구청이나 주민센터에 직접 방문하여 토지대장을 열람 할 수 있으며 열람비용은 300원, 발급 비용은 500원입니다.
온라인의 경우는 정부 24 홈페이지에서 토지대장 열람 및 발급이 가능합니다. 토지 소유주일 경우에는 열람과 발급 비용이 무료이며, 토지 소유주가 아닐 경우에는 열람비용 200원, 발급 발급 비용 300원의 수수료가 발생합니다.
토지대장 발급 방법은 다음과 같습니다.
✅ 정부 24 홈페이지 접속하여 토지대장을 클릭한 후 발급하기를 선택합니다. 이 글에서는 간편하게 토지대장 열람하실 수 있도록 바로 아래 토지대장 열람 링크를 제공합니다. 토지대장을 열람하시려면 바로가기 버튼을 통해 확인하세요.
정부 24 토지대장 열람 및 발급 👆
토지대장 신청시 익숙하지 않은 용어들이 있을 수 있습니다. 간단하게 설명해드리겠습니다.
✅ 대장 구분 : 토지대장과 임야대장 중 본인이 원하는 서류 종류 선택
✅ 연혁 인쇄 : 기존 소유자 변동내역을 모두 열람하고 싶은 경우 [유]를 선택
✅ 폐쇄 대장 : 해당 대상 토지의 지번이 변경되어 폐쇄된 이전 번지까지 궁금한 경우 [폐쇄] 선택
✅ 특정 소유자 유무 : 공동 소유를 하는 경우에 특정 소유자만 포함된다면 [유]를 선택
정부 24 홈페이지 토지대장 열람 바로가기 👆토지대장 보는 법
토지대장에는 토지소재, 지번, 면적, 사유, 소유자 정보, 개별공시지가를 확인할 수 있습니다. 토지대장에서 중요하게 확인해야 하는 부분은 지목과 면적입니다. 특히 면적은 등기부등본과 다른 경우도 종종 있어 등기부등본에 나온 면적으로 사용하면 안됩니다. 등기부등본과 토지대장 사이에 차이가 있을 경우 토지대장의 면적을 따릅니다.
다음의 토지대장에서 볼 수 있는 용어 정리입니다.
✅ 고유번호 : 토지의 일련번호
✅ 축척 : 토지의 측량비율
✅ 지목 : 지목 표기법은 아래에서 확인하세요.
| 대 | 대지 |
| 전 | 밭 |
| 답 | 논 |
| 과 | 과수원 |
| 목 | 목장용지 |
| 임 | 임야 |
| 장 | 공장용지 |
| 차 | 주차용지 |
| 창 | 창고용지 |
| 천 | 하천 |
| 구 | 구거 |
| 종 | 종교용지 |
| 잡 | 잡종지 |
✅ 면적 : 제곱미터를 평수로 아고 싶으시면 제곱미터에 0.3024를 곱하면 평수를 알 수 있습니다.
✅ 소유자 : 토지대장의 소유자와 등기부의 소유자가 다를 경우 등기부의 소자를 우선시 합니다.
✅ 개별공시지가 : 해당 년도별로 개별공시 금액을 알 수 있습니다. 개별공시지가는 양도세, 상속세, 종합소득세, 취득세, 등록세 등 국세와 지방세를 산정하는데 기초자료로 사용됩니다.
정부 24 홈페이지 토지대장열람 바로가기 👆토지대장 열람시 주의사항
토지대장을 확인 할 때 반드시 등기부등본과 함께 확인하시길 바랍니다. 토지 면적이나 지목 등 물리적 현황은 토지대장을 기준으로 확인해야 하고, 소유권 정보는 등기부등본을 기준으로 확인해야 한다는 것을 잊지마세요.
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