점점 올라가는 집값과 전월세 가격으로 최근 우리나라의 청년들이 가장 고민하는 부분이 ‘주거문제’ 입니다. 이 글은 주거 문제로 고민하는 청년들을 위해 주거 비용의 부담을 낮출 수 있는 팁을 드리고자 작성하는 글입니다. 이 글에서는 중소기업 청년 전세대출의 조건과 한도, 신청방법에 대해 알아보겠습니다.
중소기업 청년 전세대출 신청하기 👆중소기업 청년 전세대출이란?
중기청 대출이라고 불리는 중소기업 청년 전세대출은 중소기업 및 중견기업에 재직 중인 근로자들은 대상으로 하는 정책 자금입니다. 중소기업 청년 전세대출은 ‘중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출’이라는 명칭으로 국토교통부와 주택도시기금에서 지원해 주는 정책입니다. 이 정책 대출의 가장 큰 장점은 고정금리 1.5%로 상당히 낮은 금리를 제공하고, 중도상환수수료가 없다는 점입니다.
| 대출대상 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 (외벌이인 경우 3천 5백만원 이하) 순자산가액 3.61억원 이하의 무주택 세대주 (예비 세대주 포함) |
| 대출금리 | 연 1.5% |
| 대출한도 | 최대 1억원 이내 |
| 대출기간 | 최초 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용가능) |
중소기업 전세대출 주택전세자금 계산하기
근로자 및 서민을 위한 주택 전세 자금 한도를 조회하실 수 있습니다.
주택전세자금 계산하기 👆 중소기업 청년 전세대출 신청하기 👆중소기업 청년 대출 안내
대출대상
아래의 요건을 모두 충족해야 대출이 가능합니다.
✅ (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
✅ (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함)인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
| ※ 세대주의 정의 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주 1) 세대주의 배우자 2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자 |
✅ (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
✅ (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
- (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
- (임차중도금대출 중복예외허용) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
✅ (소득) 5천만원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만원) 이하인 자
✅ (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
- 2023년도 기준 3.61억원
자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)
✅ (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3) 신용회복지원등록정보
그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
✅ (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
✅ (중소기업) 아래 중 하나에 해당하는 경우
① 중소기업 취업자
대출접수일 기준 중소·중견기업 재직자 (단, 소속기업이 대기업, 사행성 업종, 공기업 등에 해당하거나, 대출신청인이 공무원인 경우 대출제외)
② 청년창업자
중소기업진흥공단의 ‘청년전용 창업자금’, 기술보증기금의 ‘청년창업기업 우대프로그램’, 신용보증기금의 ‘유망창업기업 성장지원프로그램’, ‘혁신스타트압 성장지원프로그램’ 지원을 받고 있는 자
신청시기
✅ 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
✅ 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청
대상주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택이어야 합니다.
✅ 임차 전용면적 : 임차 전용면적이 85m2 이하 주택 (주거용 오피스텔은 85m2 이하 포함)
✅ 임차 보증금 : 2억원 이하
대출한도
다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.
✅ 호당대출한도 : 1억원
✅ 소요자금에 대한 대출 비율
- 신규계약 : 전세금액의 100% (한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
- 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100% (한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
- 담보별 대출한도 : 한국주택금융공사 / 주택도시보증공사 전세대출보증 규정에 따름(단, 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음)
대출금리
고정금리 1.5%
이용기간
✅ 2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월 (4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
- 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)
상환방법
일시상환
중도상환수수료
없음
중소기업 청년 전세대출 신청하기 👆보증 종류별 안내
| 전세금안심대출보증(HUG) | 전세자금보증(HF) | |
| 내용 | 전세보증금반환보증 + 대출보증(특약) 분리 불가 | 대출보증 전세보증금반환보증 별도 가입 가능 |
| 보증한도 | 1) 목적물별 보증한도 주택가격 x 담보인정비율 – 선순위 채권 등 (2) 소요자금별 보증한도 ①, ②, ③ 중 적은 금액 ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 (우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 ③ 대출한도 금액 | 1) 보증종류별 보증한도 4억원 – 동일한 기 전세자금보증잔액 (2) 소요자금별 보증한도 ①, ② 중 적은 금액 ① 임차보증금 80% 이내 ② 신청인의 보증신청 금액 (3) 상환능력별 보증한도 연간인정소득 – 연간부채상환 예상액+상환방식별 우대금액 – 동일한 기전세자금 보증잔액 |
| 특징 | 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정 | 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정 |
| 문의안내 | 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행 | 주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금수탁은행 |
유의사항
✅ 대출 취급 후 주택 취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함
✅ 본 대출 상품은 2023년 12월 31일까지 신청 가능하며, 생애 중 1회만 이용 가능
✅ 쉐어하우스 입주자의 경우 본 대출 상품 이용 불가
✅ 본 대출 상품은 시중은행 전세자금대출, 제2금융권 전세자금대출 대환 불가
✅ 본 대출상품은 임차중도금 대출 불가
✅ 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가 대출 불가(전체 수탁은행) 및 대출이용기간 중도 목적을 변경 불가 (하나은행)
✅ 주택도시기금대출은 ‘금융소비자보호법’의 위법계약해지권 적용대상이 아님
상담문의
✅ 대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
✅ 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-0990 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의 바랍니다.
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