부동산 거래를 할 때 건축물 대장을 꼼꼼히 확인하는 것은 아주 중요합니다. 건출물대장은 건축물 구조, 면적, 용도, 소유자 등의 정보 뿐만 아니라 근저당, 세금체납 등의 거래시 위험 요소도 확인할 수 있는 문서입니다. 이 글에서는 건축물대장 무료 열람 및 발급 방법에 대해 쉽게 안내해드리겠습니다.
정부 24 건축물대장 열람 및 발급 👆건축물대장이란?
건축물대장은 건축물의 위치, 면적, 구조. 용도, 층수 등 건축물의 표시에 관한 사항과 건축물 소유자의 성명, 주소, 소유권 지분 등 소유자 현황에 관한 사항을 등록하여 관리하는 대장을 말합니다. 건축물 대장은 건설한 건축물의 내역을 관리하기 위한 것으로, 세금을 부여할 수 있는 근거 자료로 사용하기도 합니다. 또한 부동산 투기 등과 같이 불합리하게 건축물을 이용하여 수익을 얻으려는 행위에 대하여 조치를 취할 수 있도록 증거 자료로도 이용됩니다.
건축물대장 무료 열람 및 발급 방법
온라인
정부24 홈페이지에서 건축물대장을 무료 열람 및 발급 받으실 수 있습니다. 이 글에서는 간편하게 바로 건축물대장을 열람하실 수 있도록 아래에 건축물대장 열람 링크를 제공합니다. 건축물대장을 열람 및 발급하시려면 아래 버튼을 통해 확인하세요.
정부 24 건축물대장 열람 및 발급 👆
오프라인
인터넷 사용이 어려우신 경우에는 가까운 구청이나 읍/면/동 주민센터를 방문하셔서 발급하시거나 무인민원 발급기를 통해서도 건축물대장을 발급 받으실 수 있습니다. 단, 건축물 대장은 인터넷으로 발급할 때에는 무료이지만 오프라인에서 민원 신청시 수수료가 발생합니다. 열람의 경우 300원, 발급을 할 때는 500원의 수수료를 지불해야합니다.
건축물대장 보는 법
갑구
건축물의 위치, 면적, 구조, 용도, 층수 등 건축물 자체에 대한 정보가 담겨있습니다. 갑구에 담긴 어려운 용어도 함께 알려드리겠습니다.
✅ 특이사항 : 건축물의 변동사항이 기록됩니다. 특히, 불법 건축물에 대한 내용이 기록됩니다.
✅ 연면적 : 모든 층의 바닥 면적을 합한 총면적을 뜻합니다.
✅ 주용도 : 건축물의 주된 용도를 뜻 합니다. 공동주택, 단독주택, 근린시설 등이 있습니다.
✅ 건폐율 : 토지대비 얼마나 건축물을 넓게 지을 수 있는지 결정하는 비율입니다. 예를 들어 토지가 10평이고, 1층 면적이 7평이라면 7/10 = 70%의 건폐율 입니다.
✅ 용적률 : 대지면적에 대한 지상층의 총 건축면적의 비율을 뜻 합니다. 예를 들어 토지가 10평이고, 지상층 바닥면적이 총 50평이라면 50/10 = 500%의 용적률입니다.
✅ 건축물 : 층별 구조와 용도, 면적에 대해 기록됩니다.
✅ 지역 / 지구 / 구역 : 해당 건물이 법적으로 정해져 있는 용도지역, 용도지구, 용도구역 상 소속인지 알려줍니다.
을구
건축물 소유자 정보 및 권리 관계에 대한 정보가 담겨 있습니다. 소유권의 변동 내역이나 지분의 변동과 원인을 알 수 있습니다.
정부 24 건축물대장 열람 및 발급 👆 토지대장 열람 및 발급 바로가기 👆건축물대장 확인 시 유의할 점
등기부등본 상의 소유권과 건축물대장의 소유권이 불일치 할 경우 물리적 현황에 대한 내용은 건축물대장을 우선으로, 소유권 등 권리 관계에 대한 내용은 등기부가 우선한다는 점을 알아두시길 바랍니다.
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